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M45 - bureaux neufs à Villeurbanne -
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RUE ANATOLE FRANCE - RUE MANSARD |
69100 | Villeurbanne |
Rhône
| France
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 944 m², divisible à partir de 125 m² | 180 €/m²/an A partir de 169 920 €/an | 14 160 €/mois |
A louer - Bureaux
Adresses: 45 RUE ANATOLE FRANCE / 28 RUE MANSARD
IMMPROVE vous propose à la location 3 plateaux de bureaux dans un immeuble neuf à Villeurbanne.
945 m² divisibles à partir de 125 m², des parkings en sous-sol, et la possibilité de profiter d'un grand balcon au R+4 !
La rue Anatole France est proche de nombreux commerces, services, restaurants et espaces verts, offrant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs.
Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour développer votre activité dans un cadre moderne, flexible et connecté.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Mise à jour : 04/02/2025
Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA057556
Référence Professionnel : 1345239-0L
Construction
Nom de l'immeuble : M45
Surface
Surface totale : 944
m²
Divisible à partir de : 125
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | ILOT B | Bureaux | 334,8 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 31 m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||
| 4 | ILOT B | Bureaux | 330,73 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 31 m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||
| 4 | ILOT B | Terrasse | 52,5 | Immédiate | 95 m²/an HT HC | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| 5 | ILOT B | Bureaux | 278,7 | Immédiate | 180 m²/an HT HC | 31 m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||
| SS | ILOT B | Parkings | - | Immédiate | 1 600 place/an HT HC | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| SS | ILOT B | Parkings | - | Immédiate | 1 200 place/an HT HC | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||
| Total | 996,73 m² | |||||||||||||||||
7 Simple sous-sol 7 à proximité |
||||||||||||||||||
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 180 €/m²/an, soit 169 920 €/an, soit 14 160 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Charge mini : 31€/m2
Charge maxi : 31€/m2
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Charge mini : 31€/m2
Charge maxi : 31€/m2
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Bail commercial 3-6-9 ou Bail Dérogatoire
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Certification BREEAM VERY GOOD
- Façades traitées en béton, métal et PROFILIT, à confirmer par le projet architectural, percées de châssis alu
- La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum de 350 kg/m²
- Site clos
- Toitures d'ilots végétalisés
- Contrôle d'accès extérieur
- 1 ascenseur/bâtiment
- Monte-charge
- Immeuble neuf avec accès sécurisé
- Certification BREEAM VERY GOOD
- Ascenseur et Monte-charge
- Halls/accueil carrelés
- Toitures d'ilots végétalisés
- Parties communes de qualité
- Neuf
- Faux plafond
- Faux plancher
- Sol fini moquette ou sol souple
- Travaux de cloisonnement à prévoir
- Climatisation réversible
- Locaux traversants et lumineux
- Sanitaires
- La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum
- de 350 kg/m²
- Plancher technique dans les surfaces de bureaux
- Local à vélo
- Balcon
- Locaux catégorisé E.R.P5
Localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Route Cours Emile Zola, Tolstoï, République
SNCF Part Dieu à 20 min à pied
Métro Ligne B, station Charpennes / Ligne A, station République
Tram Lignes T1 et T4, arrêt Collège Bellecombe
Bus TCL : lignes C3 et 27
Quartier : Grand Lyon Nord Est
Qui sommes-nous ?
EVOLIS LYON
Choisissez la bonne stratégie immobilière !Le Télégraphe - 152 rue Pierre Corneille - 69003 LYON - France
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Le Groupe EVOLIS élargit sa présence sur l'ensemble de l'agglomération lyonnaise grâce à l'acquisition de KYRIOS et AIRES D’ENTREPRISES Lyon.
Avec une équipe de consultants chevronnés, experts dans leur domaine et ayant une connaissance approfondie de leur secteur géographique, l'agence EVOLIS Lyon est prête à vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Que vous recherchiez une surface de bureaux et/ou d'activités, ou que vous envisagiez de mettre en vente vos locaux, EVOLIS est à votre entière disposition.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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