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A louer Bureaux Saint-Denis
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110 RUE AMBROISE CROIZAT - PARC DU CANAL |
93200 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 8 096 m², divisible à partir de 263 m² | 170 €/m²/an A partir de 1 376 320 €/an | 114 693 €/mois |
A louer - Bureaux
Situé en bordure de Canal à proximité du RER D et du métro ligne 13, nous vous proposons des surfaces rénovées de bureaux et d'activités à la location, divisibles à partir de 274 m², au sein d'un immeuble bénéficiant de nombreux services (RIE, cafétéria , fitness, jardins).
Mise à jour : 27/01/2025
Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA056795
Référence Professionnel : 1343004-0LB
Construction
Nom de l'immeuble : LE SWITCH
Surface
Surface totale : 8 096
m²
Divisible à partir de : 263
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Lot 2 | Activités | 727 | Immédiate | 140 m²/an HT HC | 40 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Lot 2 | ||||||
| RDC | Lot 5 | Activités | 264 | Immédiate | 140 m²/an HT HC | 40 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Lot 5 | ||||||
| RDC | Lot 7 | Bureaux | 263 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Lot 7 | ||||||
| 1 | lot 16 | Bureaux | 1 051 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 16 | ||||||
| 1 | lot 10 | Bureaux | 658 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 10 | ||||||
| 1 | lot 12, 13, 14 | Bureaux | 647 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 12, 13, 14 | ||||||
| 1 | lot 17, 18, 19 | Bureaux | 625 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 17, 18, 19 | ||||||
| 1 | lot 11 | Bureaux | 479 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 11 | ||||||
| 1 | lot 15 | Bureaux | 436 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 15 | ||||||
| 2 | lot 25 | Bureaux | 1 028 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 25 | ||||||
| 2 | lot 26 | Bureaux | 787 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 26 | ||||||
| 2 | lot 23 | Bureaux | 762 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 23 | ||||||
| 2 | lot 24 | Bureaux | 369 | Immédiate | 170 m²/an HT HC | 72 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | lot 24 | ||||||
| Parkings | - | Immédiate | 1 000 U/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| Total | 8 096 m² | |||||||||||||||||
246 intérieurs |
||||||||||||||||||
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 170 €/m²/an, soit 1 376 320 €/an, soit 114 693 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 72€/m2
Charge maxi : 72€/m2
Taxe foncière : 52€/m²/an HT HC inclus la TOM, la TB et l'assurance
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les charges inclus les fluides (climatisation réversible).
. Taxe foncière locaux d'activité : 52 euros HT / m²/an
. Taxe foncière bureaux : 55 euros HT / m²/an
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 72€/m2
Charge maxi : 72€/m2
Taxe foncière : 52€/m²/an HT HC inclus la TOM, la TB et l'assurance
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les charges inclus les fluides (climatisation réversible).
. Taxe foncière locaux d'activité : 52 euros HT / m²/an
. Taxe foncière bureaux : 55 euros HT / m²/an
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble récent, RT 2005
- Gardiennage, PC sécurité, contrôle d'accès, caméras
- 5 halls d'accueil
- Ascenseur et monte-charge
- R.I.Erénové (avec salon) (700 couverts)
- Cafétéria ouverte sur le jardin ( entièrement rénové)
- Terrasses - jardins
- Aire de livraison : Porte sectionnelles
- Faux plafonds
- Faux planchers
- Climatisation double flux
- Hauteur sous plafond : 4,28 m sous poutre
- Charge au sol bureaux : 350 kg/m²
- Activités :
- Charge au sol : 1 tonne /m²
- Porte sectionnelle
- Aires de livraison
- Parkings intérieurs
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 1254 m²
Localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus 177-156-255-170-174-178
RER Stade de France Saint-Denis / Gare de Saint Denis (D)
Metro Saint-Denis - Porte de Paris (13)
Autoroute A1 / A86 / Boulevard Périphérique
Tramway Tramway T8
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Qui sommes-nous ?
EVOLIS SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
Voir toutes les annonces de EVOLIS SAINT-DENIS
L'agence EVOLIS Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence EVOLIS Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence EVOLIS Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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