A louer local commercial hypercentre Clermont-Ferrand (63000)

Nous vous proposons à la location un local commercial idéalement situé au cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 50 mètres de la place Gaillard et au pied du tramway.
Avec sa double vitrine sur 2 axes commerçants majeurs, ce local offre une visibilité exceptionnelle et une grande accessibilité, le tout sans droit d'entrée..
Caractéristiques principales :Surface de vente : Environ 93 m², lumineux grâce à une lumière traversantePolyvalence : Convient aussi bien pour des bureaux que pour une surface de venteÉquipements : Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiverAnnexe : Une grande cave de 29 m² accessible directement, idéale pour le stockageAvantages :Emplacement premium : Situé au cœur de l'activité commerçante, à proximité immédiate des transports en commun (tramway, bus) et des nombreux services de la place GaillardVisibilité accrue : Deux vitrines sur des axes à fort passage piéton et routierActivité possible tout commerce sauf nuisance (bruit, olfactive...).
Les charges comprennent les charges de copro usuelles ainsi que l'eau (consommation importante de l'ancien locataire, elle représente presque 50% des charges et pourra diminuer selon votre utilisation), l'assurance PNO et l'électricité des communs.
Honoraires payables à la signature du bail.
Taxe foncière à la charge du Preneur : 2.337,00 € HT Frais d'état des lieux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr