Bureaux de 461m² à la location à Villeurbanne dans l'immeuble QUARTZ

Lyon Extramuros vous propose une opportunité de location exceptionnelle au cœur de Villeurbanne : des bureaux de 461m² situés dans l'immeuble le QUARTZ au 7ème étage, sur une avenue dynamique et très fréquentée.
Ces bureaux, en très bon état, offrent un environnement professionnel de qualité.
Ce lot représente en un plateau complet en couronne autour de la cage centrale.
L'espace est très lumineux et agréable grâce à ses nombreuses fenêtres..
Les locaux sont équipés d'une climatisation réversible, d'un digicode et de 2 ascenseurs pour faciliter l'accès.
De plus, un accès handicapé est disponible, et vous avez la possibilité d'avoir 5 places de parking sécurisés en sous-sol en supplément.
Le lot se compose d'un espace cuisine repas, plusieurs bureaux, ainsi que plusieurs espaces adaptés pour des salles de réunion ou de l'open-space..
La situation géographique est idéale et stratégique, avec un accès facile aux principales routes telles que le Boulevard périphérique Nord, l'A42, l'A6 et l'A46.
La Gare TGV Lyon-PART-DIEU est à seulement 12 minutes (à 2 arrêts de métro).
Les transports en commun sont également à proximité, avec l'arrêt Charpennes du Tramway T1/T4 à 800 mètres de l'immeuble et les lignes A et B du métro, avec l'arrêt République à 350 mètres..
Vous serez implanté sur l'une des artères principales de Villeurbanne, bénéficiant d'une excellente visibilité et attractivité.
De nombreux services sont à votre disposition dans les environs, tels que des hôtels, restaurants, salles de sport, supermarchés, fast-food, etc.
Cette offre représente une opportunité rare pour un emplacement de travail optimal dans un environnement dynamique.
Loyer : 175 € / HT / HC / m² / an.
Loyer Parking : 1200€ HT / HC / unité / an.
Charges : 45€ / HT / m² / an.
Foncier : 22€ / HT / m² / an.
Bail Commercial 3/6/9.
Valeur d'indexation : ILAT.
Périodicité d'indexation : Annuelle.
Périodicité du loyer : Trimestriel.
Loyer Payable : D'avance.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC/HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr