Maison F4 à vendre - La Rivière Saint-Louis

Espace Commercial avec Possibilité d'Habitation à Vendre - La Rivière Saint-Louis

**Prix : 269 000€ (dont 9 000€ TTC d'honoraires)
**Prix hors honoraires : 260 000€
Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien unique, idéalement situé dans la zone dynamique de La Rivière Saint-Louis, offre une excellente opportunité à la fois pour un usage commercial et résidentiel.
Avec une surface totale d'environ 120m², cette propriété est parfaitement adaptée pour une activité commerciale avec la possibilité de vivre à l'étage ou de louer la partie supérieure.
*Points forts de la propriété :

Rez-de-chaussée - Espace Commercial :
- 80m² d’espace polyvalent : Idéal pour une grande variété d'activités commerciales.
- Terrasse de 18m² : Une terrasse couverte à l'avant, parfaite pour un espace extérieur, idéale pour recevoir des clients ou exposer des produits, offrant une grande visibilité.
- Emplacement de choix : Située dans une zone à fort passage, tant piétonnier que routier, garantissant une bonne exposition pour votre commerce.

Étage - Espace Résidentiel :
- 40m² d’espace habitable : L’étage offre une possibilité d’habitation avec trois chambres.
- Trois chambres : Chaque chambre peut être utilisée pour un usage personnel ou dans une optique de location.
- WC et salle de douche moderne : Une salle de douche contemporaine et des toilettes séparées apportent tout le confort nécessaire à cet espace résidentiel.
- Dégagement : Pratique pour un petit coin en plus.

*Potentiel Locatif ou professionnel:
Ce bien présente un fort potentiel de revenus locatifs.
L’espace commercial au rez-de-chaussée peut être exploité en tant que commerce, tandis que l’étage peut servir d’espace d’habitation ou être loué, offrant ainsi une source de revenu supplémentaire.

*Emplacement Idéal :
- Zone à fort passage: Située dans un secteur très fréquenté, aussi bien par les piétons que par les véhicules, parfait pour une activité commerciale.
- Proche des commodités: À proximité des écoles, commerces, pharmacies, et autres services essentiels, ajoutant de la valeur à la fois pour l’activité commerciale et la partie résidentielle.

Ce bien est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s’établir dans une zone de bonne visibilité, ou pour les investisseurs cherchant une opportunité d’exploitation mixte alliant activité commerciale et revenus locatifs.
(Exploité anciennement en tant que restaurant)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.gouv.fr