A LOUER BUREAU 310 m² (31240) L'UNION

*** FRANCHISE DE LOYER ***.
Nous vous proposons à la location un espace de 310 m² de bureaux situé à L'Union, au nord-est de l'agglomération toulousaine, à proximité immédiate de la zone commerciale de Balma-Gramont et du Parc d'Activité de Montredon.
Ce secteur constitue l'un des principaux pôles économiques du nord-est de la métropole toulousaine, accueillant plus de 340 entreprises et offrant un cadre idéal pour le développement de votre activité..
Le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec le périphérique et l'autoroute A68, tout en offrant de nombreux services de restauration et commodités à proximité immédiate, garantissant ainsi un cadre de travail agréable et fonctionnel pour vos équipes..
Les bureaux développent une superficie de 310 m² en R+1.
L'aménagement comprend 7 bureaux individuels, un open-space, ainsi qu'une kitchenette et un point d'eau situés au rez-de-chaussée.
Les locaux sont entièrement équipés avec la climatisation réversible et la fibre optique.
Un monte-personne assure un accès aux personnes à mobilité réduite (PMR), et des sanitaires adaptés sont également disponibles.
(Non ERP5).
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, un accompagnement personnalisé sera prévu lors de la prise à bail pour vous aider à aménager l'espace selon vos besoins.
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Le site bénéficie d'un grand parking..
Disponible immédiatement.
Loyer annuel : 34 100 € HT-HC.
Taxe foncière annuelle : 4 000 € .
Charges annuelles : 1 860 € HT/an.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr