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Cellule d'activité à Choisy-le-Roi -

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114-126 AVENUE D ALFORTVILLE | 94600 | Choisy-le-Roi | Val-de-Marne | France
Surface Loyer
311 m² 140 €/m²/an
43 540 €/an | 3 628 €/mois
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A louer - Bureaux

Au coeur d'un parc d'activités soigneusement entretenu et sécurisé, à proximité immédiate de l'Autoroute A86, nous vous invitons à découvrir une opportunité exceptionnelle.
Une surface polyvalente de 311 m², mêlant activités, bureaux et réserves, vous est proposée à la location.
Un immeuble bénéficiant d'une façade en pierres agrafées, lui conférant un cachet unique.
Idéalement situé à proximité des transports en commun, avec les arrêts de bus et de RER à quelques pas, cet emplacement offre une accessibilité remarquable pour vos activités professionnelles.
L'accès est aisé, que ce soit pour les véhicules légers, les poids lourds ou les personnes à mobilité réduite, grâce à un parking dédié et des accès privatifs sur rue.
Les parties communes sont entretenues avec soin, et la sécurité est assurée par un contrôle d'accès, un système d'interphone et un service de gardiennage.
Doté de bureaux cloisonnés, de sanitaires privatifs et de la possibilité de décloisonnement, cet espace s'adapte à vos exigences spécifiques.
Des chambres froides positives, disponibles à la demande, offrent une solution idéale pour les activités nécessitant une conservation spécifique.
Des travaux sont à prévoir, et les espaces disposent de faux plafonds, un éclairage LED intégré, du carrelage de qualité, ainsi que des prises RJ45 pour une connectivité optimale.
De plus, les sont conformes aux normes E.R.P.
et disposent d'un monte-charge pour faciliter la logistique.
Avec une belle hauteur sous plafond possible, cet espace offre une flexibilité remarquable pour répondre à vos besoins professionnels.

Mise à jour : 19/09/2024

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA036434
Référence Professionnel : 1303963-0LB

Construction

Nom de l'immeuble : LES GONDOLES

Surface

Surface totale : 311 m²
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC H Activités 237 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
1 H Bureaux 74 Immédiate 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total Cellule H2 H H2 Activités 311 Immédiate 140 m²/an HT HC 23 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance H2
Total 311 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : 140 €/m²/an, soit 43 540 €/an, soit 3 628 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 23€/m2
Charge maxi : 23€/m2
Taxe foncière : 21€//m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
TAXE SUR LE STATIONNEMENT : 3,39 euros HT / m²/ an (1 place de parking = 12 m²)

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Immeuble mixte
  • Façade en pierres agrafées
  • Accès véhicules légers
  • Accès poids lourds
  • Accès PMR
  • Accès privatif sur rue
  • Parties communes de qualité
  • Contrôle d'accès
  • Gardiennage
  • Interphone
  • Bureaux cloisonnés
  • Sanitaires privatifs
  • Décloisonnement possible
  • Faux plafonds
  • Pavé LED
  • Carrelage
  • Prises RJ45
  • Locaux E.R.Péable
  • Monte-charge
  • Chambres froides positives
  • Chauffage électrique
  • Immeuble indépendant
  • Surface RDC : 237 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Mésanges (BUS-103) RER LES ARDOINES (RER C) Autoroute A86
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Qui sommes-nous ?

EVOLIS 1ère COURONNE SUD

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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