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Activités sécurisés au pied des axes autoroutiers. -
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31 ALLEE DES PEPINIERES |
94260 | Fresnes |
Val-de-Marne
| France
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 3 142 m², divisible à partir de 159 m² | 129 €/m²/an A partir de 405 318 €/an | 33 776 €/mois |
A louer - Bureaux
EVOLIS vous propose des espaces de bureau et des unités d'activités au sein d'un ensemble immobilier mixte de qualité et sécurisé à Fresnes.
Les surfaces de bureaux comprennent une première option de 159m² au 1er étage, comprenant plusieurs bureaux cloisonnés ainsi qu'une zone en open space.
En outre, une cellule d'activité de 422m² avec une hauteur sous poutre de 5,8m et un accès livraison de plain-pied, ainsi que 98m² de bureaux, ont été récemment rénovés.
Enfin, une seconde cellule d'activité de 607m² avec une hauteur sous poutre de 4m et un accès livraison de plain-pied, accompagnée de 1 188m² de bureaux, également rénovés, sont disponibles.
Les installations sur place comprennent des restaurants inter-entreprises, la présence d'un gardien, ainsi que des places de parking extérieures.
Mise à jour : 27/06/2024
Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA035585
Référence Professionnel : 1299834-0LB
Surface
Surface totale : 3 142
m²
Divisible à partir de : 159
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | D7.3.4 | Activités | 607 | 145 m²/an HT HC | 29 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | D7.3.4 | ||||||||
| 1 | D7.1.2 | Bureaux | 611 | 145 m²/an HT HC | 29 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | D7.1.2 | ||||||||
| 1 | D7.3.4 | Bureaux | 577 | 145 m²/an HT HC | 29 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | D7.3.4 | ||||||||
| Lot D7.1-D7.4 | Parkings | - | 425 U/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Lot D7.1-D7.4 | ||||||||||
| Total Cellule D7 | D7 | Activités | 1 795 | Immédiate | 145 m²/an HT HC | 29 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | D7 | ||||||
| RDC | D7.3.4 | Activités | 217 | 130 m²/an HT HC | 29 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | D7.3.4 | ||||||||
| Total Cellule D5.41 | D5.41 | Activités | 217 | Immédiate | 130 m²/an HT HC | 29 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | D5.41 | ||||||
| RDC | Activités | 422 | 150 m²/an HT HC | 26 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| 1 | Bureaux | 98 | 150 m²/an HT HC | 26 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| SS | Parkings | - | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| Total Cellule E1.5 EX MGA | E1.5 EX MGA | Activités | 520 | Immédiate | 150 m²/an HT HC | 26 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | E1.5 EX MGA | ||||||
| Activités | 270 | 150 m²/an HT HC | 26 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||||
| Bureaux | 181 | 150 m²/an HT HC | 26 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||||
| Total Cellule Lot 10.2 | Lot 10.2 | Activités | 451 | Immédiate | 150 m²/an HT HC | 26 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Lot 10.2 | ||||||
| 1 | Bureaux | 159 | 135 m²/an HT HC | 30 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| Total Cellule E3.3.1 | E3.3.1 | Bureaux | 159 | Immédiate | 135 m²/an HT HC | 30 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | E3.3.1 | ||||||
| SS | Parkings | - | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| Total | 3 142 m² | |||||||||||||||||
15 7 7 |
||||||||||||||||||
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 129 €/m²/an, soit 405 318 €/an, soit 33 776 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 26€/m2
Charge maxi : 29€/m2
Taxe foncière : 17€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Taxe bureaux : selon les lots
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 26€/m2
Charge maxi : 29€/m2
Taxe foncière : 17€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Taxe bureaux : selon les lots
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Ensemble immobilier mixte
- Façade en pierres agrafées
- Accès piétons
- Accès véhicules légers et poids lourds
- Double accès
- Parties communes de qualité
- Contrôle d'accès et site sécurisé 24h/24h
- PC sécurité
- Accès sécurisé par badge
- Sas d'entrée
- Climatisation réversible
- R.I.E.
- Cafétéria
- Porte sectionnelle
- Lot D7.1.2 :
- R+1 : 2.90m de hauteur sous poutre
- Charge au sol de 500kg
- Place de stationnement : 7 en extérieur
- Sol PVC, climatisation, LED, prises et RJ45, sanitaires neufs (4 sanitaires)
- Lot D7.3.4 :
- RDC : 4m de hauteur sous poutre
- R+1 : 2.90m de hauteur sous poutre
- Charge au sol de 1T au RDC
- Charge au sol de 500kg au 1er étage
- Dalle béton recouvert peinture Epoxy, mur repeints, sanitaires neufs (x4), LED, aérothermes électriques
- 2 blocs sanitaires privatifs
- Lot E1.5 EX MGA :
- Hauteur sous poutre : RDC : 5.8m et mezzanine : 2.5m
- Charge au sol : RDC : 3T/m² et R+1 : 250kg/m²
- Nombre de places de parking total : 7
- Chauffage électrique : aérotherme au RDC et convecteurs au R+1.
- Prestation RDC (prévu pour avril 2023) : dalle béton recouvert peinture epoxy, mur repeints, sanitaires neufs, LED.
- Prestation étage (prévu pour avril 2023) : sol PVC, LED, dépose divisions bureau.
- Lot sera entièrement refait à neuf
- Surface RDC : 1246 m²
- 4m de hauteur sous poutre
Charge au sol de 1T
Dalle béton recouvert peinture
Epoxy, mur repeints, sanitaires neufs (x4), LED, aérothermes électriques
2 blocs sanitaires privatifs - Bureaux en mezzanine
Localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus TVM
RER RER C Rungis
Route Nationale 7
Autoroute A86, A6
Tramway Tramway T7
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Qui sommes-nous ?
EVOLIS 1ère COURONNE SUD
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Voir toutes les annonces de EVOLIS 1ère COURONNE SUD
L'agence EVOLIS de Montrouge s'est enracinée dans la 1ère couronne Sud de l'Île-de-France depuis 2015, offrant une expertise locale inégalée. Notre équipe, composée de 7 consultants dynamiques spécialisés dans leurs micro-secteurs respectifs, est prête à vous accompagner.
Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence EVOLIS de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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