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BATIMENT INDEPENDANT VISIBILITE A86 -PROXIMITE RER -

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21 RUE DES BRETONS | 93210 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | France
Surface Loyer
1 784 m², divisible à partir de 571 m² 219 €/m²/an
A partir de 390 696 €/an | 32 558 €/mois
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A louer - Bureaux

EVOLIS vous propose à la location un bâtiment indépendant à proximité immédiate du RER B "La Plaine Stade de France".
Il bénéficie d'une visibilité depuis l'A86, de 49 parkings privatifs et d'une enseigne possible.
Situé à la croisée des autoroutes A1 et A86, cet immeuble indépendant est potentiellement un ERP en rez-de-chaussée, divisible par étage.
Les locaux sont en état et bénéficie d'un cloisonnement de qualité avec climatisation,faux plafond et faux planchers techniques.

Mise à jour : 10/10/2024

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA035378
Référence Professionnel : 1297791-0L

Surface

Surface totale : 1 784 m²
Divisible à partir de : 571 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
SS Stockage 70,5 Immédiate 100 m²/an HT HC 30 m²/an HT T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
RDC Bureaux 573,5 Immédiate 220 m²/an HT HC 30 m²/an HT T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
1 Bureaux 570,2 Immédiate 220 m²/an HT HC 30 m²/an HT T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
2 Bureaux 570,7 Immédiate 220 m²/an HT HC 30 m²/an HT T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Parkings - Immédiate 100 place/an HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Parkings - Immédiate 150 place/an HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total 1 784,9 m²

13 extérieurs
36 intérieurs

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 219 €/m²/an, soit 390 696 €/an, soit 32 558 €/mois.
Informations complémentaires :
Charge mini : 30€/m2
Charge maxi : 30€/m2
Taxe foncière : 38€/m²/an/ HT TF + TEOM+ Assurance
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Prime d'assurances :1.33 euros

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • ERP : Catégorie non définie
  • Bâtiment indépendant de standing
  • Référence cadastrale 000CD90
  • Accès sécurisé par badge
  • Alarme
  • Ascenseur
  • E.R.P possible
  • PMR
  • Espaces verts
  • Bon état
  • Bureaux cloisonnés
  • Climatisation réversible
  • 13 parkings extérieurs
  • 36 Parkings Intérieurs
  • Sanitaires privatifs
  • Visibilité et enseigne sur la A86
  • Faux plafond
  • Faux plancher
  • Ventilos convecteurs
  • Pleine propriété
  • Stockage et archives en sous sol ( 57m²)
  • Surface hors oeuvres nette de 1 849 m²
  • Monte charges
  • Contrôle d'accès intérieur
  • Bâtiment indépendant
  • Possibilité d'enseigne
  • ERP 5eme
  • Ascenseur
  • Surface RDC : 573,5 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Avenue du Stade de France (BUS-353, BUS-239), La Plaine - Stade de France RER (BUS-173, BUS-139, BUS-302), Cornillon Sud (BUS-153) RER STADE DE FRANCE-SAINT-DENIS (RER D), LA PLAINE-STADE DE FRANCE (RER B) Transilien Stade de France Saint-Denis (TRAIN-RER D), La Plaine Stade de France (TRAIN-RER B) SNCF La Plaine-Stade-de-France (France)
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Qui sommes-nous ?

EVOLIS PARIS

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Notre agence parisienne, siège social d'EVOLIS, occupe une position centrale au cœur de la capitale, dans le quartier de la Bourse de Commerce. Forte d'une expérience de plus de 20 ans, elle excelle dans le domaine de l'Immobilier d'Entreprise grâce à ses différents pôles de compétence.

La structure de notre équipe à Paris se décline comme suit :

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Notre Département « Commerce », à la disposition des enseignes, les guidant dans la définition et le choix de leurs implantations.
Notre Département « Gestion Locative », offrant aux bailleurs et propriétaires une expertise pointue dans le pilotage de la commercialisation et la gestion des contrats et locataires de leurs biens.
Nous mettons en avant notre compétence et notre connaissance approfondie du marché pour assurer la satisfaction complète de nos clients.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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