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IMMEUBLE NEUF STRUCTURE BOIS -

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36 AVENUE AMILCAR CABRAL - 27 RUE DES FILLETTES | 93210 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | France
Surface Loyer
6 940 m², divisible à partir de 100 m² 294 €/m²/an
A partir de 2 040 360 €/an | 170 030 €/mois
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A louer - Bureaux

Woodwork propose un ensemble de bureaux neufs de 7000 m² divisible à partir de 500m² au coeur du nouveau quartier de la Zac Montjoie à La Plaine Saint Denis.
Il bénéficie de multiples terrasses et services, visant les certifications HQE Exceptionnel, NF HQE, BBCA et les labels BBC Effinergie 2017 et E+C-
Situé à équidistance et à proximité du RER B et du métro L 12, il est aussi connecté à l'autoroute A1 et au boulevard périphérique.

Son architecture exceptionnelle avec sa structure en bois et ses espaces extérieurs (terrasses à tous les étages, jardins) concède à cet immeuble un confort parfait.

Mise à jour : 10/10/2024

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA033916
Référence Professionnel : 1083632-0L

Construction

Nom de l'immeuble : WOODWORK
. Immeuble de bureaux neuf (Mars 2021)
. Immeuble éco responsable conçu en bois massif
. Certifications : HQE (niveau Très Bon) / BREEAM (niveau Very Good)
. Label : BBCA (Bâtiment Bas Carbone)

Surface

Surface totale : 6 940 m²
Divisible à partir de : 100 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 1 - Ouest Bureaux 1 021 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 1 - Ouest
1 1 - Est Bureaux 625 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 1 - Est
2 2 - Ouest Bureaux 860 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 2 - Ouest
2 2 - Est Bureaux 641 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 2 - Est
3 3 - Ouest Bureaux 754 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 3 - Ouest
3 3 - Est Bureaux 642 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 3 - Est
5 5 - Est Bureaux 641 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 5 - Est
5 5 - Ouest Bureaux 585 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 5 - Ouest
6 6 - Est Bureaux 642 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 6 - Est
6 6 - Ouest Bureaux 529 Immédiate 295 m²/an HT HC 30 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance 6 - Ouest
SS Parkings - Immédiate 1 600 U/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Trimestriel d'avance
Total 6 940 m²

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Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 294 €/m²/an, soit 2 040 360 €/an, soit 170 030 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 30€/m2
Charge maxi : 30€/m2
Taxe foncière : 30€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Charges services de 13 euros / m² en sus

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • Rdc dédié aux services :
  • Gestion technique centralisée
  • Hôtesse d'accueil / Lobby
  • Restauration /Cafétéria (Workcafé - Bon Bocal)
  • Amphithéâtre
  • Espace détente / jeux
  • 1500 m² d'espaces extérieur végétalisés Terrasses - jardins
  • Plateaux desservis par 3 ascenseurs et 1 monte charge 2T
  • Plateaux traversants et lumineux
  • Chauffage urbain réversible : plafonds rayonnants
  • Moquette
  • Faux plancher technique / Faux plafond
  • Hauteur sous plafond : 2,70 mètres
  • Terrasses et balcons à tous les étages

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
RER La Plaine Stade de France (B) Stade de France - Saint Denis (D) Route N1 Autoroute A86 Metro Front Populaire (12) Bus SAINT-GOBAIN (139, 239, 512), MARAICHERS (302), MURGER (173)
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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