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NOUVELLE OPERATION - LIVRAISON 2025 -

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4 RUE DE LISBONNE | 67170 | Bernolsheim | Bas-Rhin | France
Surface Loyer
381 m² 84 €/m²/an
32 004 €/an | 2 667 €/mois
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A louer - Entrepôts / Activités

EVOLIS vous propose un bâtiment à construire, disponible à la location, sur le Parc d'activités de Bernolsheim de la Communauté d'Agglomération de Haguenau.
Un ensemble, à usage de locaux d'activité, de bureaux et de show-room, peut être aménagé selon le besoin de chaque utilisateur.
En cas de réalisation des aménagements avec une surface de bureaux au 1er étage en open space, le loyer serait de 36 112 euros HT HC /an /lot.

Au nord de Strasbourg, la plateforme d'activités de la région de Brumath s'étend sur les communes de Brumath, Mommenheim et Bernolsheim.
Cette zone d'activité a connu une expansion remarquable ces dernières années, attirant un nombre croissant d'entreprises grâce à sa localisation stratégique et à ses infrastructures modernes.
Elle bénéficie du soutien actif des autorités locales et régionales, qui encouragent son développement pour renforcer l'attractivité économique de la région.
La zone continue de se développer avec de nouveaux projets d'aménagement et d'extension, visant à offrir encore plus d'opportunités aux entreprises de divers secteurs.
S'étendant sur une vaste superficie de plus de 120 hectares, cette plateforme permet d'accueillir une grande variété d'entreprises, allant des petites et moyennes entreprises (PME) aux grandes industries.
Cette diversité contribue à la richesse économique de la zone et à la création d'un écosystème dynamique.
La zone d'activité de Brumath-Bernolsheim est extrêmement bien desservie par le réseau routier, se trouvant à proximité immédiate de l'autoroute A4.
Cette position stratégique facilite les déplacements vers Strasbourg, Paris et d'autres grandes villes, offrant un transport rapide et efficace des marchandises ainsi qu'une mobilité aisée pour les employés.
La proximité de la gare de Brumath permet un accès facile par le train.
Desservie par des lignes régionales, cette gare offre des connexions directes vers Strasbourg et d'autres villes de la région, améliorant significativement la mobilité des travailleurs et des visiteurs tout en réduisant la dépendance à la voiture.
En complément, des lignes de bus desservent régulièrement la zone d'activité, assurant des liaisons fluides avec les centres urbains et les villages voisins.
Ces services de transport en commun renforcent l'accessibilité et diminuent l'impact environnemental des déplacements.
La zone est également équipée de pistes cyclables bien aménagées, favorisant les déplacements à vélo.
Ces pistes relient la zone d'activité aux communes environnantes, offrant une alternative écologique et saine pour les trajets quotidiens.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, parmi lesquelles Brennenstuhl, Sew Usocome, Dominique Dutscher, KS Tools, Transports Jung, FM LOGISTICS, et bientôt Huawei sur une surface de 60 000 m².
Cette diversité d'entreprises témoigne du dynamisme et de l'attractivité de la zone, qui continue d'attirer des investissements et de favoriser la croissance économique régionale.

Mise à jour : 02/08/2024

Disponibilité : 2025
Référence Cession+ : AA033520
Référence Professionnel : 1286546-0L

Surface

Surface totale : 381 m²
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC MBy - LOT A03 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A03
1 MBy - LOT A03 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A03
Total Cellule MBy - LOT A03 MBy - LOT A03 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A03
Total 381 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : 84 €/m²/an, soit 32 004 €/an, soit 2 667 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • ERP : Catégorie non définie
  • Ossature métallique
  • Murs bardage double peau,
  • Couverture bac acier isolée
  • Sol dalle béton
  • Charge au sol 3 t/m²
  • 1 porte sectionnelle 3,5 x 4 m / lot
  • Hauteur libre : 7,5 mètres
  • Livraison état brut, fluides en attente
  • Escalier métallique droit permettant l'accès à la mezzanine.
  • SHOW-ROOM
  • Sol dalle béton
  • Hauteur libre : 4 mètres
  • 1 porte sectionnelle 3 x 3,5 m / lot
  • Livraison état brut, fluides en attente
  • BUREAUX R+1
  • A aménager selon besoins
  • Surface RDC : 300 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A4 - Sortie 47 Brumath - Bernolsheim TGV4 Gare TGV de Strasbourg à 55 km Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 48 km
Qui sommes-nous ?

EVOLIS STRASBOURG

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23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
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"L'agence EVOLIS Strasbourg profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts.

Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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