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NOUVELLE OPERATION - LIVRAISON 2025 -

4 RUE DE LISBONNE | 67170 | Bernolsheim | Bas-Rhin | France
Surface Loyer
5 172 m², divisible à partir de 150 m² 84 €/m²/an
A partir de 434 448 €/an | 36 204 €/mois
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A louer - Entrepôts / Activités

EVOLIS vous propose un bâtiment à construire, disponible à la location, sur le Parc d'activités de Bernolsheim de la Communauté d'Agglomération de Haguenau.
Cet ensemble, à usage de locaux d'activité, de bureaux et de show-room, peut être aménagé selon le besoin de chaque utilisateur.
En cas de réalisation des aménagements avec une surface de bureaux au 1er étage en open space, le loyer serait de 36 112 euros HT HC /an /lot.

Au nord de Strasbourg, la plateforme d'activités de la région de Brumath s'étend sur les communes de Brumath, Mommenheim et Bernolsheim.
Cette zone d'activité a connu une expansion remarquable ces dernières années, attirant un nombre croissant d'entreprises grâce à sa localisation stratégique et à ses infrastructures modernes.
Elle bénéficie du soutien actif des autorités locales et régionales, qui encouragent son développement pour renforcer l'attractivité économique de la région.
La zone continue de se développer avec de nouveaux projets d'aménagement et d'extension, visant à offrir encore plus d'opportunités aux entreprises de divers secteurs.
S'étendant sur une vaste superficie de plus de 120 hectares, cette plateforme permet d'accueillir une grande variété d'entreprises, allant des petites et moyennes entreprises (PME) aux grandes industries.
Cette diversité contribue à la richesse économique de la zone et à la création d'un écosystème dynamique.
La zone d'activité de Brumath-Bernolsheim est extrêmement bien desservie par le réseau routier, se trouvant à proximité immédiate de l'autoroute A4.
Cette position stratégique facilite les déplacements vers Strasbourg, Paris et d'autres grandes villes, offrant un transport rapide et efficace des marchandises ainsi qu'une mobilité aisée pour les employés.
La proximité de la gare de Brumath permet un accès facile par le train.
Desservie par des lignes régionales, cette gare offre des connexions directes vers Strasbourg et d'autres villes de la région, améliorant significativement la mobilité des travailleurs et des visiteurs tout en réduisant la dépendance à la voiture.
En complément, des lignes de bus desservent régulièrement la zone d'activité, assurant des liaisons fluides avec les centres urbains et les villages voisins.
Ces services de transport en commun renforcent l'accessibilité et diminuent l'impact environnemental des déplacements.
La zone est également équipée de pistes cyclables bien aménagées, favorisant les déplacements à vélo.
Ces pistes relient la zone d'activité aux communes environnantes, offrant une alternative écologique et saine pour les trajets quotidiens.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, parmi lesquelles Brennenstuhl, Sew Usocome, Dominique Dutscher, KS Tools, Transports Jung, FM LOGISTICS, et bientôt Huawei sur une surface de 60 000 m².
Cette diversité d'entreprises témoigne du dynamisme et de l'attractivité de la zone, qui continue d'attirer des investissements et de favoriser la croissance économique régionale.

Mise à jour : 02/08/2024

Disponibilité : 2025
Référence Cession+ : AA033518
Référence Professionnel : 1286538-0L

Surface

Surface totale : 5 172 m²
Divisible à partir de : 150 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC MBy - LOT A03 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A03
1 MBy - LOT A03 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A03
Total Cellule MBy - LOT A03 MBy - LOT A03 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A03
RDC MBy - LOT A04 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A04
1 MBy - LOT A04 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A04
Total Cellule MBy - LOT A04 MBy - LOT A04 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A04
RDC MBy - LOT A05 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A05
1 MBy - LOT A05 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A05
Total Cellule MBy - LOT A05 MBy - LOT A05 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A05
RDC MBy - LOT A06 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A06
1 MBy - LOT A06 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A06
Total Cellule MBy - LOT A06 MBy - LOT A06 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A06
RDC MBy - LOT A07 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A07
1 MBy - LOT A07 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A07
Total Cellule MBy - LOT A07 MBy - LOT A07 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A07
RDC MBy - LOT A08 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A08
1 MBy - LOT A08 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A08
Total Cellule MBy - LOT A08 MBy - LOT A08 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A08
RDC MBy - LOT A09 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A09
1 MBy - LOT A09 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A09
Total Cellule MBy - LOT A09 MBy - LOT A09 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A09
RDC MBy - LOT A10 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A10
1 MBy - LOT A10 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A10
Total Cellule MBy - LOT A10 MBy - LOT A10 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A10
RDC MBy - LOT A11 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A11
1 MBy - LOT A11 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A11
Total Cellule MBy - LOT A11 MBy - LOT A11 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A11
RDC MBy - LOT A12 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A12
1 MBy - LOT A12 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A12
Total Cellule MBy - LOT A12 MBy - LOT A12 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A12
RDC MBy - LOT A13 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A13
1 MBy - LOT A13 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A13
Total Cellule MBy - LOT A13 MBy - LOT A13 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A13
RDC MBy - LOT A14 Activités 300 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A14
1 MBy - LOT A14 Mezzanine 81 2025 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A14
Total Cellule MBy - LOT A14 MBy - LOT A14 Activités 381 2025 85 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance MBy - LOT A14
RDC SBy - LOT A01 Activités 150 2025 125 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance SBy - LOT A01
RDC SBy - LOT A02 Activités 150 2025 125 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance SBy - LOT A02
RDC SBy - LOT A15 Activités 150 2025 125 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance SBy - LOT A15
RDC SBy - LOT A16 Activités 150 2025 125 m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance SBy - LOT A16
Total 5 172 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 84 €/m²/an, soit 434 448 €/an, soit 36 204 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • ERP : Catégorie non définie
  • Ossature métallique
  • Murs bardage double peau,
  • Couverture bac acier isolée
  • Sol dalle béton
  • Charge au sol 3 t/m²
  • 1 porte sectionnelle 3,5 x 4 m / lot
  • Hauteur libre : 7,5 mètres
  • Livraison état brut, fluides en attente
  • Escalier métallique droit permettant l'accès à la mezzanine.
  • SHOW-ROOM
  • Sol dalle béton
  • Hauteur libre : 4 mètres
  • 1 porte sectionnelle 3 x 3,5 m / lot
  • Livraison état brut, fluides en attente
  • BUREAUX R+1
  • A aménager selon besoins
  • Surface RDC : 4200 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A4 - Sortie 47 Brumath - Bernolsheim TGV4 Gare TGV de Strasbourg à 55 km Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 48 km
Qui sommes-nous ?

EVOLIS STRASBOURG

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