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A louer Bureaux Bobigny
1 / 17
RUE DE PARIS - AVENUE JEAN LOLIVE |
93000 | Bobigny |
Seine-Saint-Denis
| France
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 12 768 m², divisible à partir de 207 m² | 270 €/m²/an A partir de 3 447 360 €/an | 287 280 €/mois |
A louer - Bureaux
Au pied de la ligne 5, sur un site connecté sur l'avenue de Paris menant directement au centre de Paris, EVOLIS vous propose dans un immeuble neuf de plus de 16 000 m² certifié HQE et BREEAM bénéficiant d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée sur les berges du canal de l'Ourcq de plateaux de bureaux à la location à partir de 400 m², terrasses et balcons.
Le 1er étage est divisible à partir de 207 m²
Sous-sol de 140 places de stationnements.
Mise à jour : 15/10/2024
Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA033324
Référence Professionnel : 1285648-0L
Construction
Nom de l'immeuble : IRRIGO
Surface
Surface totale : 12 768
m²
Divisible à partir de : 207
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LUMINEM | Autres | 400 | 140 U/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| R+2 | Aile A | Bureaux | 1 196 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile A | |||||||
| R+2 | Aile B | Bureaux | 1 147 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile B | |||||||
| Total Cellule | Bureaux | 2 343 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| 4 / 5 | Aile B | Bureaux | 1 148 | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile B | ||||||||
| 4 / 5 | Aile A | Bureaux | 1 100 | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile A | ||||||||
| Total Cellule | Bureaux | 2 248 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| R+3 | Aile B | Bureaux | 1 151 | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile B | ||||||||
| R+3 | Aile A | Bureaux | 1 070 | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile A | ||||||||
| Total Cellule | Bureaux | 2 221 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| R+5 | Aile B | Bureaux | 1 148 | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile B | ||||||||
| R+5 | Aile A | Bureaux | 972 | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile A | ||||||||
| Total Cellule | Bureaux | 2 120 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| R+6 | Aile B | Bureaux | 1 146 | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile B | ||||||||
| Total Cellule | Bureaux | 1 146 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | ||||||||||
| RDC | Bureaux | 300 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||||
| R+1 | B4 | Bureaux | 301,1 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | B4 | ||||||
| R+1 | B3 | Bureaux | 286,9 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | B3 | ||||||
| R+1 | B2 | Bureaux | 207,5 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | B2 | ||||||
| R+1 | Aile A | Bureaux | 1 195 | Immédiate | 270 m²/an HT HC | 60 m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | Aile A | ||||||
| R-1 | LUMINEM | Parkings | - | 1 350 place/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| Total | 12 768,5 m² | |||||||||||||||||
100 Double sous-sol |
||||||||||||||||||
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 270 €/m²/an, soit 3 447 360 €/an, soit 287 280 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 60€/m2
Charge maxi : 60€/m2
Taxe foncière : 20€//m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Charges incluent la quote RIE + fluides
parkings VL : 1 350 euros/u/an HT HC
pkgs 2 roues motorisés : 500 euros/u/an HT HC
local vélos : 150 euros/u/an HT HC
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 60€/m2
Charge maxi : 60€/m2
Taxe foncière : 20€//m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Charges incluent la quote RIE + fluides
parkings VL : 1 350 euros/u/an HT HC
pkgs 2 roues motorisés : 500 euros/u/an HT HC
local vélos : 150 euros/u/an HT HC
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble neuf
- Certification HQE Excellent, BREEAM Excellent et E+/C-
- ERP type W cat 5 au RDC
- Gestion technique centralisée
- Contrôle d'accès par badge
- Jardins et terrasses (2 800 m²)
- Monte-charge
- Climatisation
- Ventillo-convecteurs en plafond
- R.I.Ede 750 couverts par jourCafétéria
- Services au RDC : hôtesse d'accueil, cafétéria
- Aménagement flexible :
- Bureaux cloisonnés / espaces ouverts
- Chaque étage est divisible en 2 lots
- Trame de façade : 1.35 m
- HSP : 2,70m pour les bureaux 3,70m au RDC
- Profondeur plateau : 19 à 21 m²
- Capacitaire : 1 319 personnes
- Ratio occupation : 9m²/personne
- Faux planchers : 12 cm de plénum libre
- Local vélo
- Places motos
- Lot B2 : uniquement ERT
- Lots B3 et B4 : possibilité de normes E.R.P.
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 300 m²
Localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Metro Bobigny-Place Italie (ligne 5)
Metro Bobigny-Pantin- Raymon Queneau (ligne 5)
Bus lignes 145, 147 et 318
Route RN 3
Aéroport Roissy Charles de Gaulle
Quartier : BNE / TMN SECTEUR MONTREUIL
Qui sommes-nous ?
EVOLIS PARIS
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La structure de notre équipe à Paris se décline comme suit :
Notre Département « Capital Market », rassemblant des experts en conseils pour les stratégies d'investissement et d'arbitrage à l'échelle nationale.
Notre Département « Agence » parisien, composé de consultants experts dans les secteurs intra-muros de Paris, dédié à la commercialisation, la location et la vente de Bureaux, Locaux Professionnels et Locaux d'Activités.
Notre Département « Commerce », à la disposition des enseignes, les guidant dans la définition et le choix de leurs implantations.
Notre Département « Gestion Locative », offrant aux bailleurs et propriétaires une expertise pointue dans le pilotage de la commercialisation et la gestion des contrats et locataires de leurs biens.
Nous mettons en avant notre compétence et notre connaissance approfondie du marché pour assurer la satisfaction complète de nos clients.
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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