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IMMEUBLE INDEPENDANT SUR SON TERRAIN CLOTURE -

1 / 11
3 RUE DE WALDKIRCH | 67600 | Baldenheim | Bas-Rhin | France
Surface Loyer
1 170 m² 77 €/m²/an
90 090 €/an | 7 507 €/mois
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A louer - Entrepôts / Activités

EVOLIS vous propose à la location, un local d'activité indépendant, ZI Nord de Sélestat, sur un terrain de plus de 3 000 m² clôturé partiellement et disposant de nombreux parkings.
Le dépôt est accessible par 2 façades et les bureaux et show-room sont équipées de grandes baies vitrées à l'avant.
Le hall est chauffé et les bureaux climatisés.
Le site est facilement accessible par l'autoroute à proximité.
Les locaux seront disponibles à compter du 1er avril 2025.

À l'entrée sud du Bas-Rhin, Sélestat regroupe deux zones d'activités dynamiques et complémentaires.
La plus grande, le Parc d'Activité Économique Nord, accueille une diversité d'activités commerciales, industrielles, de services, artisanales et logistiques.
S'étendant sur une vaste superficie de 134 hectares, cette zone est stratégiquement située en bordure immédiate de l'autoroute A35 et est desservie par un réseau de transport en commun efficace.
Près de 300 entreprises y sont installées, parmi lesquelles des noms prestigieux tels que Schmidt Groupe, Daramic, Transports Jung, Pearl Diffusion, Wanzl, Leclerc, et bien d'autres.
Cette concentration d'entreprises témoigne de l'attractivité et du dynamisme de la zone, faisant d'elle un pôle économique majeur de la région.
La seconde zone, la Zone Industrielle Sud, est tout aussi essentielle pour le tissu économique de Sélestat.
Accueillant près de 200 entreprises, cette zone se consacre principalement aux activités industrielles, artisanales et logistiques.
D'une superficie de 67 hectares, elle est idéalement desservie par la route du Haut-Koenigsbourg, qui contourne le sud de Sélestat, et se trouve à proximité de l'autoroute A35 ainsi que de l'axe stratégique reliant Saint-Dié à Fribourg.
De nombreuses associations et entreprises de renom y sont implantées, parmi lesquelles Adapei Papillons Blancs, Amcor Flexibles Sélestat, Association Tremplins, Pompac, Champion,

Mise à jour : 02/08/2024

Disponibilité : 01/04/2025
Référence Cession+ : AA031656
Référence Professionnel : 1277155-0L

Surface

Surface totale : 1 170 m²
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC Activités 800 1er avril 2025 77 m²/an HT HC 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance
R+1 Bureaux 370 1er avril 2025 77 m²/an HT HC 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule Activités 1 170 1er avril 2025 77 m²/an HT HC 1 550 /an HT 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total 1 170 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : 77 €/m²/an, soit 90 090 €/an, soit 7 507 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 1550€/m2
Charge maxi : 1550€/m2
Taxe foncière : 10400€//an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Assurance propriétaire incluse dans les charges

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • ERP : Catégorie non définie
  • Toiture bac acier isolée
  • Murs bardage double peaux
  • Sol béton
  • Hauteur : 4,7 à 5,50 mètres
  • Eclairage néons
  • Eclairement par skydomes
  • 4 portes sectionnelles de plain-pied sur 2 façades
  • Chauffage par aérothermes au gaz
  • 5 à 6 Bureaux cloisonnés en R+1 et 1 open space
  • Sol moquette et parquet
  • Murs peints
  • Faux plafonds lunaires encastrées
  • Accueil pouvant servir de show-room
  • Climatisation réversible
  • Prises RJ45
  • Réfectoire, vestiaires et sanitaires
  • Volets métalliques
  • Immeuble indépendant
  • Surface RDC : 800 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
SNCF Gare de Sélestat - Ligne bus A 15 mn Autoroute A35
Qui sommes-nous ?

EVOLIS STRASBOURG

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
Voir toutes les annonces de EVOLIS STRASBOURG
"L'agence EVOLIS Strasbourg profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts.

Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

L'équipe de notre agence EVOLIS Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement."
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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