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A louer Bureaux Niederhausbergen

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1 RUE DU DÉPÔT | 67207 | Niederhausbergen | Bas-Rhin | France
Surface Loyer
1 226 m², divisible à partir de 118 m² 110 €/m²/an
A partir de 134 860 €/an | 11 238 €/mois
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A louer - Bureaux

EVOLIS vous propose à la location différentes surfaces de bureaux et de locaux d'activités sur le Parc de l'Europe proche de l'espace européen d'entreprise à Schiltigheim.
Les accès autoroutiers y sont faciles et rapides de l'A4, les différentes surfaces à partir de 100 m² permettent de répondre à des demandes variées.

Située au nord-ouest de Strasbourg, au pied des pittoresques collines de Hausbergen, la commune de Niederhausbergen se distingue par ses deux zones d'activités : La Redoute et Les Portes de l'Europe.
Ces zones accueillent une diversité d'entreprises.
Grâce à une localisation stratégique, ces zones bénéficient d'une proximité immédiate aux grands axes routiers, notamment l'autoroute A4, accessible en seulement 5 minutes en voiture.
Cette position privilégiée facilite les déplacements vers Strasbourg, Paris, et autres grandes villes, assurant un transport rapide et efficace des marchandises, ainsi qu'une mobilité aisée pour les employés.
En outre, les zones d'activités sont bien desservies par les réseaux de transports en commun, avec les lignes de bus 71 et 6 offrant des connexions régulières avec les centres urbains voisins.

Les zones d'activités de La Redoute et Les Portes de l'Europe abritent un large éventail d'entreprises, allant des petites et moyennes entreprises (PME) aux grandes industries.
Parmi les sociétés notables implantées, on trouve SELECTA, MCI, Ergypharm, Loewe France, et Electricité Veit, ainsi que de nombreuses autres.
Ces entreprises couvrent divers secteurs, des services à la production industrielle, en passant par la logistique et le commerce de gros.

Mise à jour : 02/08/2024

Disponibilité : Immédiate
Référence Cession+ : AA029092
Référence Professionnel : 1266070-0L

Surface

Surface totale : 1 226 m²
Divisible à partir de : 118 m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
RDC A3 Bureaux 393,47 Immédiate 110 m²/an HT HC 21,66 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance A3
RDC B1 Bureaux 118 Immédiate 110 m²/an HT HC 22,43 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance B1
1 E2/F2 Bureaux 327,03 Immédiate 110 m²/an HT HC 18,26 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance E2/F2
1 A4 Bureaux 192 Immédiate 110 m²/an HT HC 21,66 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance A4
2 G9/G10 Bureaux 195,75 Immédiate 110 m²/an HT HC 40,65 m²/an HT 15% HT du loyer annuel HT HC T.V.A. (20%) Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) Loyer payable trimestriellement et d'avance G9/G10
Total 1 226,25 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 110 €/m²/an, soit 134 860 €/an, soit 11 238 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC
Charge mini : 18.26€/m2
Charge maxi : 40.65€/m2
Taxe foncière : 13€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • ERP : Catégorie non définie
  • Ossature métallique
  • Toiture bac acier isolée
  • Murs bardage double peau
  • Sol béton
  • Hauteur : 6 mètres environ
  • 1 porte d'accès par lot
  • Chauffage radiateur au gaz
  • Bureaux aménagés et cloisonnement selon lots
  • Murs peints
  • Faux-plafond avec luminaires encastrés
  • Chauffage au gaz
  • Climatisation selon les lots
  • Sanitaires communs ou privatifs
  • Surface RDC : 511,47 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
SNCF À 15 mn Bus Ligne 60 au pied de l'immeuble Autoroute A4 - Sortie Souffelweyersheim
Qui sommes-nous ?

EVOLIS STRASBOURG

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
Voir toutes les annonces de EVOLIS STRASBOURG
"L'agence EVOLIS Strasbourg profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts.

Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

L'équipe de notre agence EVOLIS Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement."
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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