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IMMEUBLE NEUF - BREEAM VERY GOOD.
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 2 163 m² | 160 €/m²/an 346 080 €/an | 28 840 €/mois |
A louer - Bureaux
Dans le nouveau quartier Flaubert, au sein d'un immeuble de bureaux neuf en R+7, livré en 2023, 3 plateaux d'une surface totales d'environ 2 163 m² (quote-part des parties communes incluse), divisibles :- Au 1er étage, les lots C1 & C2 pour environ 727 m² + 14 places de parking.- Au 2ème étage, les lots C5 & C6 pour environ 742 m² + 14 places de parking.- Au 2ème étage, les lots C7 & C8 pour environ 694 m² + 13 places de parking..
Situé sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage, et un capacitaire total immeuble de 732 personnes.Certification performance environnementale BREEAM Very Good..
Immeuble disposant de 3 ascenseurs (accès PMR), fibre optique, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux-plancher, double vitrage, système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et tableaux électriques équipés de sous-compteurs individuels..
Places de parking en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 HT/unité/an.Bornes de recharge pour véhicule électrique..
Loyer annuel : 160 € HT/m²/HC.Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer..
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Charge du sol : 1.5 tonnes/
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Bail: 6/9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer H.T. et H.C.
Cautionnement : : cautionnement bancaire complémentaire soit 6 mois HT
Loyer et charges: payables par trimestre et d'avance
Indexation: annuelle
Indice: Insee
HONORAIRES: 15% HT du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur.
Taxe Foncière : 20 HT/m² à la charge du Preneur.
Charges et taxes
Prestations
-
Ascenceur Accès PMR
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Ascenseur
- Chauffage urbain / CPCU
- Double vitrage
- Eclairage
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Nbre Parkings sous-sol :41
- Open Space
- Peinture
- RIE (Restaurant Inter-Entreprise)
- Type de chauffage :CVC
- Ventilation double flux
Localisation
LEM CBRE ROUEN
Votre partenaire en Immobilier d'Entreprise à Rouen57, boulevard des Belges - 76000 ROUEN - France
Voir toutes les annonces de LEM CBRE ROUEN
Notre expérience régionale ainsi que notre alliance à un groupe dynamique de notoriété nationale et internationale, nous permettent d’être très présent sur le marché local, et d’être fortement reconnus et appréciés par nos clients.
Nous commercialisons chaque année environ 100 000 m² de locaux.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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