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A vendre / à louer Bureaux Montrouge

35-39 RUE JULES FERRY | 92120 | Montrouge | Hauts-de-Seine | France
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A vendre / A louer - Bureaux

Découvrez l'opportunité qu'EVOLIS vous présente avec ces bureaux exceptionnels, situés dans un immeuble industriel de premier plan au coeur d'une place charmante.
Cet immeuble, vendu brut de béton, représente bien plus qu'un simple espace de travail ; il offre une véritable expérience professionnelle unique en son genre.
Avec une impressionnante superficie totale de 2467 m², cet immeuble propose une flexibilité remarquable grâce à la possibilité de diviser l'espace à partir de 121 m².
Cette modularité vous permet d'adapter l'environnement de travail à la croissance de votre entreprise, offrant ainsi une solution sur mesure à vos besoins.
L'emplacement de cet immeuble ajoute une dimension supplémentaire à cette offre exceptionnelle.
Niché au coeur d'une place charmante, il offre un cadre professionnel dynamique, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Vous serez séduit par l'équilibre entre modernité et caractère unique que cet espace propose.
Que vous soyez une start-up en pleine croissance, une entreprise établie cherchant à élargir ses horizons ou un investisseur stratégique, ces bureaux représentent une opportunité rare sur le marché immobilier.
N'attendez pas pour saisir cette chance de posséder un espace de travail exceptionnel dans un lieu qui inspire la réussite.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir de près tout ce que cet immeuble a à offrir à votre entreprise.

Mise à jour : 14/12/2023

Disponibilité : Selon les lots - nous consulter
Référence Cession+ : AA023420
Référence Professionnel : 1249162-0

Surface

Surface totale : 2 467 m²
Divisible à partir de : 121 m²
Divisible : Oui

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 279 €/m²/an, soit 688 293 €/an, soit 57 357 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : A la charge de l'acquéreur
Honoraires location : A la charge du preneur.
Charge mini : 8€/m2
Charge maxi : 8€/m2
Taxe foncière : 7€/m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • Immeuble industriel des années 1930
  • Façade modernisée et ravalée
  • Parties communes rénovées
  • Surélévation du bâtiment gauche afin d'obtenir un bâtiment indépendant de 762 m²
  • Surélévation du bâtiment droit pour disposer de 2 niveaux supplémentaires
  • Connexion possible entre les bâtiments, nombreuses possibilités de divisions des surfaces
  • Proximité des transports en commun
  • Trois terrasses 30 m² chacune (bâtiment A et C)
  • Grande flexibilité d'aménagement
  • Très belle luminosité
  • Très belle hauteur sous plafond
  • Lot B : 2ème et 3ème étages indivisibles

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297) RER Laplace (B, D) Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Ouest
Qui sommes-nous ?

EVOLIS 1ère COURONNE SUD

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

99 avenue Aristide Briand - 92120 MONTROUGE - France
Voir toutes les annonces de EVOLIS 1ère COURONNE SUD
L'agence EVOLIS de Montrouge s'est enracinée dans la 1ère couronne Sud de l'Île-de-France depuis 2015, offrant une expertise locale inégalée. Notre équipe, composée de 7 consultants dynamiques spécialisés dans leurs micro-secteurs respectifs, est prête à vous accompagner.

Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence EVOLIS de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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