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A louer Bureaux Saint-Denis
17 ALLEE DE SEINE - 14 RUE AMPERE |
93200 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
| Surface | Loyer |
|---|---|
| 10 672 m², divisible à partir de 247 m² | 309 €/m²/an A partir de 3 297 648 €/an | 274 804 €/mois |
A louer - Bureaux
Situé dans le quartier Pleyel à St Denis, au coeur d'une mutation urbaine à très grande échelle, EVOLIS vous propose à la location des surfaces de bureaux dans un immeuble innovant à faible empreinte écologique signé Chaix & Morel et Associés.
Certifications : Breeam - Excellent, HQE - Excellent / Labels : Wired Score - Silver, E2C2, Osmoz, Biodevercity.
Mise à jour : 21/05/2024
Disponibilité : 1T 2025
Référence Cession+ : AA021619
Référence Professionnel : 1125734-0L
Construction
Nom de l'immeuble : BOKKEN
Surface
Surface totale : 10 672
m²
Divisible à partir de : 247
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 1 224 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| 2 | Bureaux | 1 357 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| 3 | Bureaux | 1 357 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| 4 | Bureaux | 1 357 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| 5 | Bureaux | 1 359 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| 6 | Bureaux | 1 359 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| 7 | Bureaux | 1 344 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| 7 | Bureaux | 247 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| RDC | Bureaux | 1 068 | 1T 2025 | 310 m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | |||||||||
| Total | 10 672 m² |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 309 €/m²/an, soit 3 297 648 €/an, soit 274 804 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % du loyer annuel HT HC
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
local Vélo : 155 euros/ HT/ Unité
78 place de Véhicule : 1800 euros/ HT/ Unité
26 places de 2 roux : 900 euros/ HT/ Unité
Honoraires location : 15 % du loyer annuel HT HC
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
local Vélo : 155 euros/ HT/ Unité
78 place de Véhicule : 1800 euros/ HT/ Unité
26 places de 2 roux : 900 euros/ HT/ Unité
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Ensemble tertiaire neuf signé Chaix & Morel et AssociéConception bois / béton ultra bas-carbonne
- Permis de Construire initial déposé en juillet 2020 : le projet est conforme à la RT 2012 (-30 %)
- L'actif est en avance sur sa réglementation : il répond aux critères de la RE 2020 1 an avant l'imposition de cette nouvelle prescription
- Un actif modulable :
- Livré en immeuble de bureau
- Transformable en résidence d'athlètes pendant la phase des Jeux Olympiques et Paralympiques
- Transformable en ERP de type R pour accueillir d'éventuelles écoles supérieures / ERP 2
- Répond aux objectifs 2030 du Décret Tertiaire avec une réduction de 40% de la consommation énergétique
- Hall double hauteur
- Planchers bois (CLT)
- Façades en ossature bois
- Châsis mixtes bois-aluminium
- Traitement muraux qualitatifs en bois dans le hall
- Business center ouvert sur le jardin
- Espace polyvalent flexible éclairé naturellement
- Socle mixte et dynamique avec un commerce en angle
- Circulations verticales éclairées naturellement
- Façades ouvrantes vitrées toute hauteur
- 19m de profondeur maximum
- Deux lots indépendants par étages
- Plateaux courant de 1350 m²
- 2,70 m de hauteur libre filante
- 146 m² de panneaux photovoltaïques
- Jardin en pleine terre de 300 m² en coeur d'îlot
- 270 m² de balcons et terrassse
- 300 m² de rooftop
- Façade sud végétalisée, recouverte de plantes grimpantes
- Parkings : Voitures (78U), deux roues (26U), vélo (183 m²)
- Capacitaire de 1 078 personnes (1p/10 m²)
- Certifications : BREEAM Excellent et HQE Excellent
- Labels : E2C2, Wired Score Niveau Silver, Osmoz, Biodivercity.
- Immeuble indépendant
Localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Métro (13) : Carrefour Pleyel (5min à pied)
Bus (139) : Rue Ampère
Autoroute (A1-A86)
Futur :
RER (D) : Stade de France - St Denis (10 min à pied avec le franchissement Pleyel en 2024)
Métro (14) : St Denis Pleyel (8 min à pied en 2024)
Métro (16-17) : St Denis Pleyel (8 min à pied en 2026)
Métro (15) ; St Denis Pleyel (8 min à pied en 2030)
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Qui sommes-nous ?
EVOLIS PARIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !40 rue du Louvre - 75001 PARIS - France
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Notre agence parisienne, siège social d'EVOLIS, occupe une position centrale au cœur de la capitale, dans le quartier de la Bourse de Commerce. Forte d'une expérience de plus de 20 ans, elle excelle dans le domaine de l'Immobilier d'Entreprise grâce à ses différents pôles de compétence.
La structure de notre équipe à Paris se décline comme suit :
Notre Département « Capital Market », rassemblant des experts en conseils pour les stratégies d'investissement et d'arbitrage à l'échelle nationale.
Notre Département « Agence » parisien, composé de consultants experts dans les secteurs intra-muros de Paris, dédié à la commercialisation, la location et la vente de Bureaux, Locaux Professionnels et Locaux d'Activités.
Notre Département « Commerce », à la disposition des enseignes, les guidant dans la définition et le choix de leurs implantations.
Notre Département « Gestion Locative », offrant aux bailleurs et propriétaires une expertise pointue dans le pilotage de la commercialisation et la gestion des contrats et locataires de leurs biens.
Nous mettons en avant notre compétence et notre connaissance approfondie du marché pour assurer la satisfaction complète de nos clients.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Cession+ (cessionplus.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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