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A VENDRE LOCAL D'ACTIVITES D'ENVIRON 467 m² PLUS MEZZANINE
| Surface | Prix de vente |
|---|---|
| 467 m² |
525 000 € |
A vendre - Entrepôts / Activités
À vendre : Local d'activité de 467 m² à fort potentiel Eyragues (entre Avignon et Saint-Rémy-de-Provence).
Ce local, libre, situé dans la zone artisanale d'Eyragues offre une surface totale de 467 m², idéale pour toute activité industrielle, artisanale ou de stockage.
Cet investissement combine emplacement stratégique et rentabilité nette de 7,22 %, garantissant une bonne valorisation dans un secteur dynamique..
Description du bien :.
Entrepôt de 356 m², avec une hauteur sous plafond allant de 3,50 m à 4,50 m, une dalle en béton robuste et une porte sectionnelle automatisée (3,70 m x 3 m) pour faciliter l'accès..
Réserve sécurisée de 45 m², parfaite pour un stockage optimisé..
Espace bureaux climatisé de 66 m², comprenant un accueil et deux bureaux fonctionnels..
Deux mezzanines de 31 m² chacune, apportant des surfaces supplémentaires pour du stockage ou des aménagements spécifiques..
Extérieur :.
Parcelle de 1 341 m², entièrement clôturée avec portail automatique et système d'alarme, offrant des facilités de manuvre et de stationnement pour véhicules légers et poids lourds..
Situation géographique : À seulement quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence et Avignon, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une implantation dans une zone en pleine croissance économique..
Rentabilité attractive :.
Loyer mensuel : 3 400 € HT.
Loyer annuel : 40 800 € HT.
Prix de vente : 525 000 € (honoraires inclus).
Frais de notaire : 40 000 €.
Rentabilité brute : 7,77 % | Rentabilité nette : 7,22 %.
Un bien à fort potentiel dans un secteur à haute demande, idéal pour un investisseur cherchant un rendement attractif et sécurisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Charges et taxes
Prestations
-
Climatisation
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Banque d'accueil
- Carrelages
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Courant faible
- Douche(s)
- EDF 380
- Façade en béton
- Hauteur sous ferme :4.50
- Hauteur sous sablière :3.50
- Murs agglo
- Parking Extérieur
- Porte sectionnelle3.70X3
- Salle de repos
- Sanitaires privés
- Terrain clos
- Toiture isolée
- Trappe de désenfumage
- Vestiaires
Porte sectionnelle
Localisation
BAUX LOCAUX
Conseil en immobilier d'entreprise477 Avenue Jules Verne immeuble Le Saphir - 84700 Sorgues - France
Voir toutes les annonces de BAUX LOCAUX
Créée en 2010 sous l’enseigne BERGÉ IMMOBILIER par PASCAL SIINO, notre agence a été renommée BAUX LOCAUX afin d’être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est maintenant leader sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Vaucluse en vente et location… Afin de mener à bien cette nouvelle aventure, PASCAL SIINO s’est associé à CHRISTELLE POTHIER , Collaboratrice au sein de l’agence depuis plusieurs années.
Nos agences…
Implantées à Avignon Nord au Saphir et à Salon de Provence zone de la Gandonne , nos agences sont situées au cœur des territoires. L’agence de Salon de Provence est dirigée par FRÉDERIC MELA en charge du secteur depuis 2014 qui a une parfaite connaissance du tissu local économique.
Notre métier…
Nous sommes spécialisés en immobilier d'entreprise et de commerce notamment, location-vente de bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, entrepôts, plateformes logistiques, terrains. Nous ciblons les professionnels et porteurs de projet ou investisseurs sur un secteur relativement vaste puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, Sud Drôme et les Bouches du Rhône.
Notre équipe…
Notre agence est composée d’une équipe de 6 Chargés d’Affaires, tous professionnels de l’immobilier d’entreprise. Nous sommes régulièrement en contact avec des enseignes nationales, des Aménageurs ou Promoteurs pour lesquels nous recherchons des locaux ou terrains professionnels. De ce fait, nous pouvons répondre à toute demande d'entreprises nationales.
Nos missions…
Notre mission est de proposer en location ou à la vente, des bureaux, locaux commerciaux, commerces, entrepôts, terrains, adaptés aux attentes des porteurs de projets. Mais nous restons avant tout des acteurs majeurs de proximité au service des chefs d'entreprises et des commerçants. Le plus important pour nous, est de bien comprendre les besoins du client. BAUX LOCAUX est membre de la FNAIM et du réseau REXIME.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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